L’indivis signifie posséder une ou plusieurs propriétés avec plusieurs personnes. Cela peut être le résultat d’un divorce, d’une succession, d’un don… L’indivision se produit quand on veut simplement acheter ensemble. Pour exploiter cette propriété en meublé, votre activité de location doit être enregistrée auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Lorsque vous louez un bien meublé acquis en indivision, vous devez remplir le formulaire FCMB (Cerfa n° 11924*01).
Celui-ci n’est pas très compliqué à remplir. Seulement, elle exige que vous ayez déjà fait des choix qui auront nécessairement un impact sur l’optimisation de vos revenus locatifs.
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Plan de l'article
Comment puis-je remplir le formulaire FCMB pour déclarer votre entreprise à titre de bail indivis ?
Indiquez le motif de votre déclaration
Vous créez une nouvelle activité dans indivision ? Changer une déclaration précédente ? Ou vous déclarez une cessation ? Le Formulaire FCMB est en effet destiné à toutes ces situations. Veillez à ne pas vous tromper !
Informer les caractéristiques de votre propriété
L’adresse de la propriété et l’activité effectuée (activité de location en meublé) doivent être fournies.
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Sur un seul formulaire, vous devez remplir les renseignements de chaque membre (nom, prénom, adresse) et indiquer s’il devient coopérateur de la propriété (nouveau) ou s’il quitte (départ).
Note : si deux Les personnes mariées en vertu de la régime de la communauté juridique ou universelle (ou, dans le cas d’un Pac avec accord pour l’administration de biens communs), faire une déclaration commune de revenus , alors il est possible d’acheter conjointement en créant votre propre entreprise. Dans ce cas, il s’agit du formulaire P0i que vous devez remplir.
Formulaire FCMB, quelles sont les options fiscales à remplir ?
Pour le loyer meublé de manière indivise, il n’est pas possible d’être taxé sous le régime micro-BIC. Vous êtes obligatoirement sur le vrai régime :
- simplifié lorsque vos revenus locatifs ne dépassent pas 247 000 €/an.
- normale au-delà de 247 000 €/an.
Ne pas pouvoir opter pour le régime micro BIC n’est pas très grave quand dans la plupart des cas c’est le régime actuel qui est le plus intéressant. Avec le régime actuel, la déductibilité de toutes vos dépenses vous permet de réduire l’imposition de votre revenu de location.
Location meublée est exonérée de TVA sauf si vous avez investi dans une résidence de services de type résidence étudiante, tourisme, personnes âgées… Dans ce cas, votre activité est soumise à la TVA et vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA dans le cadre d’un investissement neuf. Mais vous pouvez également bénéficier de la TVA déductible jusqu’à un certain niveau de revenu, les intérêts sont étudiés en fonction de la situation de chaque individu.
Et après avoir rempli le formulaire FCMB ?
Vous devez soumettre votre formulaire FCMB au greffe du Tribunal de commerce auquel les biens loués sont rattachés. Vous allez alors Recevez votre numéro SIRET.
Investir dans la famille SARL, SCI ou indivision… Vous avez le choix lorsque vous investissez dans beaucoup. Mais il est toujours nécessaire de bien choisir ! Avez-vous pris le temps d’en apprendre davantage sur chacune de ses possibilités ? Nos conseillers vous guideront vers la solution la plus intéressante en fonction de votre situation, en discuteront lors d’un premier échange.